Afbraak en wederopbouw aan 6% btw: vanaf 01.01.2024 aan banden gelegd, maar overgangsregeling

Er bestaat reeds geruime tijd een permanente btw-verlaging van 6% voor de afbraak van een pand gevolgd door de wederopbouw tot een privéwoning in welbepaalde 32 steden en gemeenten zoals Brussel, Hasselt en Antwerpen.

Afbraak en wederopbouw aan 6% btw: vanaf 01.01.2024 aan banden gelegd, maar overgangsregeling

Sinds 01.01.2021 is er tevens een tijdelijke regeling toepasselijk in heel België, m.a.w. ook panden gelegen buiten die bepaalde 32 steden en gemeenten kunnen voor de toepassing van 6% btw-tarief in kader van afbraak en wederopbouw in aanmerking komen, zij het wel dat daarvoor andere voorwaarden gelden (zoals enige en eigen woning). Die tijdelijke regeling kan echter ook van toepassing zijn in de bepaalde 32 steden en gemeenten in die zin dat ook een verkoop door een projectontwikkelaar na afbraak en wederopbouw er een beroep op kon doen, terwijl dat in de bestaande regeling niet mogelijk is.

De minister van Financiën heeft op zijn website te kennen gegeven dat de tijdelijke regeling niet meer wordt verlengd vanaf 01.01.2024. De permanente regeling zou vanaf dan wel uitgebreid worden naar heel België, zij het dan wel onder de (sociale) voorwaarden dat het o.m. de enige en eigen woning betreft van de bouwheer-natuurlijke persoon en de totaal bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200 vierkante meter. Daarnaast zouden ook rechtspersonen vanaf dan, net zoals natuurlijke personen enkel nog de 6% btw kunnen genieten bij een verhuur in kader van een sociaal huisvestingsbeleid.

Concreet komt dit erop neer dat bouwpromotoren/projectontwikkelaars vanaf 01.01.2024 in principe voor hun verkopen op plan uit de boot vallen om het 6% btw-tarief toe te passen. Er zou daarom in twee overgangsmaatregelen voorzien worden tot eind 2024 waarbij dan in het kader van de tijdelijke regeling (geheel België, incl. de 32 steden en gemeenten en dus van belang wie een heropgebouwde woning aankocht van een bouwpromotor/projectontwikkelaar) vereist is dat de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 01.07.2023 en de btw opeisbaar wordt uiterlijk 31.12.2024 (gefactureerd of betaald). Bij de permanente regeling (de 32 steden en gemeenten) is vereist dat de omgevingsvergunning werd ingediend vóór 01.01.2024 en de werken gefactureerd of betaald worden uiterlijk 31.12.2024.